- 都市計画税・固定資産税はどのくらい掛かるのか？
- モンゴルには都市計画税は今のところは存在しません。固定資産税は２００７年１月１５日の改定で市町村が定める査定額の0.6%となっておりますが、今のところは課税されておらず、納税時期・方法など仕組みもはっきりとしておりません。
- 不動産購入の際、発生する税金は？
- 日 本の場合、不動産を購入する際、登記費用・印紙税・不動産取得税などが発生しますが、モンゴルでは、印紙税は発生しません。不動産取得税は中古物件を購入 する場合のみ課税され、税率は２％。課税標準額は、税務署が納得する最低取引価格になります。登記に関しては、モンゴルには司法書士など登記に関わる専門 家はおらず、売主と買主が登記所に出向き登記手続きを行います。
- 建物には消費税がかかるのか？また消費税という税金はあるのか？
- モ ンゴルには消費税はなく、代わりに付加価値税（Value Added Tax）があり、言ってみれば、それが消費税の代わりになります。一律１０％が課 税されます。但し、居住用建物を売却する際は課税されません。（業者等が売却目的で居住用建物を建設・販売する場合は適用されます。）
- 外国人が土地を購入することはできないそうだが、マンションを購入した際の地主は誰になるのか？また地代を納める必要はあるのか？
- 地 主は国になりますが、今のところマンションの場合は地代は発生しません。また、建物を増改築する際、日本なら地主の承諾や、承諾料の支払いが発生します が、モンゴルでは、地主の承諾・承諾料の類は一切不要です。マンションの住民所有者組合で相談して増改築することができます。
- マンション管理費はあるのか？
- ございます。借家人がいる場合、借家人に支払い義務が発生します。だいたい毎月７５０００ＭＮＴ程度。支払い方法は自動引き落としや振込みなどがある。
- 人に貸している場合、貸主も借主も両方管理費を支払う必要があるのか？
- この場合は、借家人のみに支払う義務が生じます。
- 日本のように区分所有法はあるのか？
- まだ、そのような法整備はなされておりません。
- ローンを組んで購入することはできるのか？
- モ ンゴルは銀行の住宅ローン利率が高く、ローンを組むことはお薦めできません。また、債務者が海外に居住している場合、モンゴルの銀行でローンを組むことは 難しいと思われますし、日本の銀行もモンゴルの不動産を担保にローンを設定することは考え辛いことですので、自己資金での購入をお願いいたします。
- 相続が発生した場合は外国人であっても、物件を相続できるのか？
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