皆様、平素より大変お世話になっております。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
（ハワイの話）
皆様、当社のわくわく不動産便りをご愛読いただき、まことにありがとうございます。
今回は皆様にお願いがあります。私は、来週に日本へ行き、東京・名古屋・大阪で久しぶりに「ハワイ不動産セミナー」を開催することと致したのですが、当社サイトでお知らせするのが遅くなり、参加お申込みの方があまり多くなく席に大分余裕がある状況なのです。今回のセミナーでは、特に今の円安の状況下でも日本の方がハワイの不動産に投資するのに向いている物件のご紹介に特化して行いますと共に、日本で組めるハワイ不動産ローンのご紹介も組み入れておりますし、また税務上のアドバイスもしていただけるよう税理士先生もゲストスピーカーとして登壇されますので、セミナー当日のお時間がおありの方は是非ご参加いただきたく、お願いする次第です。尚セミナーの日時・場所につきましては、こちらのページでご確認をお願いします。お申し込みもこちらのページからお願い致します。
https://www.kainahale.com/seminar/
（ハワイの話）
ハワイ大学経済調査機構（UHERO)のレポートによると、人口が減っていることと、労働力の弱体がハワイ経済上個人の実質所得を弱くしていると分析しています。同機構は、ハワイの実質個人所得の上昇が1%未満に低迷している中で、州のGDP成長率がが2023年の3.6%から今年は1.5%に下がっているとしており、この傾向は、経済が縮小して行くことを暗示しているとのことです。尚、今年のインフレを4%と予想しており、今年の第二四半期は第一四半期とほぼ同じ程度の経済状況と見ています。このことは、マウイの観光業の回復が大きく遅れている中での予測としてはかなり楽観的な予測であるとしています。とは言え、マウイの復興を含む建設業の好調などは、良い影響を与えています。一方観光的には、外国からのビジターが大きく増えてこないことがハワイ経済には影響を及ぼしています。これにより、購買パワーが15%ほど下がっていると見られています。円ドルの為替レートが円高に振れてこないと日本からの訪問者がなかなか回復せず、ハワイでの消費金額も回復しないことをハワイ側の当局も承知しています。
昨年8月に起こったマウイ島での大火災のあと、マウイ島の学生を日本へ呼び、東日本大震災で被害を受けた場所で復興の実際を学ぶeducational tripに参加した11人の学生たちがハワイに戻ってきました。そもそもの始まりは、東日本大震災の後で、ハワイ側の有志が日本の被災地の学生をハワイに招待したことでした。今回のマウイの火災被害を見て、そのお返しにという企画が起こり実現したものです。東松島市で受け入れたこのメンバーたちのコメントで印象深いのは、「日本で一番被害を受けたのは小さな子供と高齢者だったが、それはラハイナで起こった火災のときも同じだった」という言葉です。マウイの学生たちは、津波から逃れて自分のビジネスを復活させた農業や漁業者たちと会い、また福島の原発事故被災者たちとも交流しました。そこで、将来再度起こり得る災害を予防する取り組みをしている人たちとも会い、再興の現場を見ました。このプログラムでは、今年の7月にまた別の希望者に向けて同じtripを計画中とのことです。
グーグル社がハワイの海底インターネットケーブルに1ビリオンドル（約1,550憶円）を供与するというニュースがありました。このプロジェクトは、日本とハワイの間も新たなファイバー・オプティック・インターネット海底ケーブルで結ぶというもので、天候などでスケジュールの変動もあるが、2026年には完成させたいとのことです。新プロジェクトでは、日本だけでなく、ハワイとグアムや、米国本土、フージー、オーストラリアも計画に入っており、ハワイがパシフィックのキー・ディジタル・ハブになることを目指しています。ハワイ州は、このグーグルからの拠出金の他に連邦政府から3億２千万ドル（約496億円）が今後5年間に拠出されることになっているとのことです。
FBIの報告によると、2023年に60歳以上のハワイの住民が詐欺にあった総額が2800万ドル（約43億円）に相当するそうです。昨年、ハワイでは453件のクレームがFBIのインターネット・犯罪受信センターにあったとのことですが、これは全米では37番目に多いクレームで、最高はカリフォルニアの11,622件だったそうです。ハワイでのこの詐欺被害は2021年には1000万ドルをやや上回る程度だったものが、2023年には2800万ドルに急増しており、この被害額は全米で28位に相当するとのことです。かかりやすい詐欺としては、収益が保証されているというローリスク投資という性格のものが多いそうです。もう一つはロマンス詐欺とでもいうべきものがあるそうですが、これには詐欺として訴え出ないケースも多いので、実際の金額はもっと大きいとFBIはレポートしています。
ホノルル動物園にスマトラン・タイガー”Satu”がやってきました。8歳のオスで、テキサス州にある動物園から来たそうで、ホノルル動物園にいるメスのスマトラン・タイガー”Anala”とペアマッチさせるために呼んだとのことです。州法によれば4か月間は検疫上別々にしておかなければ’ならないとのことです。スマトラン・タイガーはインドネシアのスマトラ島特有の動物で、野生の状態では、400から600頭ほどしか生存していないそうです。今でもホノルル・ズーに行けば’2頭とも見ることができます。
（ハワイの不動産の話)
本年4月のオアフ島不動産マーケットは、非常に好調に推移しました。対前年同月での販売戸数では、コンドミニアムが2.6％の上昇をしましたが、一戸建ての方は、何と26%の上昇を記録しました。販売中間価格でも、一戸建て。コンドミニアム共にアップしました。一戸建ての販売戸数は、262戸で昨年同月の208戸を26%上回り、中間価格でも、110万ドルとなり、昨年同月の99万9995ドルより10%アップしました。コンドミニアムは、販売戸数431戸で昨年同月の420戸を2.6%上回り、中間価格も52万８千ドルと昨年g＝同月の50万ドルを5.8％上回りました。 昨年後半から今年の4月まで、マーケットの推移は米国の住宅ローンの金利の推移に絵緒供されてきましたが、全体に堅調なのは、依然として在庫が不足気味のところ、バイヤーの購入意欲が根底にあり、このまま大きな変化なく本来好調な夏場を迎えることが期待されています。
———————————————
●●●カイナハレハワイ ハワイ不動産セミナー SPRING 2024開催●●●
このたび、久しぶりに5月の後半に日本でハワイ不動産セミナーを開催致します。ハワイに不動産のご購入を検討されている方々に最新のハワイ不動産情報をお届けし、皆様からのご質問にもお答えする機会になるよう準備してまいりたいと思います。今回は、以下の通り、東京、名古屋、大阪にて開催致しますが、各セッションとも税理士の明石先生にもご登壇いただき、税務上のアドバイスもさせていただきます。よろしくお願い申し上げます。
●ハワイ不動産セミナー内容（予定）
１．ハワイ不動産市場の動向
２．ハワイ不動産購入時に注意すべきポイント
３．物件購入後の経費・税金について
４．投資向きの新規建設プロジェクトのご紹介
５．日本で組める不動産ローンのご紹介（日本保証様、東京スター銀行様）
６．明石税理士による税務上のアドバイス
●東京セミナー
日時：2024年5月19日（日）14：00－16：00
会場：赤坂インターシティコンファレンス（溜池山王）
募集人数：40名
●名古屋セミナー
日時：2024年5月22日（水）10：00－12：00
会場：ウインクあいち 1007号室
募集人数：30名
●大阪セミナー
日時：2024年5月25日（土）10：00－12：00
会場：大和ハウス様会議室
募集人数：30名
お申し込みは、こちらのページよりお願いいたします。
https://www.kainahale.com/seminar/
———————————————
カイナハレ厳選！ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
4347 パハオ アベニュー
価格: US$ 3,780,000.00 日本円：JP¥ 591,266,466
名門カハラの素晴らしいオアシス！6,000平方フィートを超える壮大なスケールのインテリア、5つの広々としたベッドルーム、高い天井、ゲームルーム、和室、ファミリールーム、巨大なイートインキッチンを備えた6番目のベッドルームを作ることができます。家は1998年に鉄骨とたくさんの花崗岩のタイルで建てられました。カハラモールまで徒歩1分。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202411114
★三田よりおすすめコンドミニアム物件★★★
アルーアワイキキ # 3309
価格: US$ 1,300,000.00 日本円：JP¥ 203,345,610
JALのマイル：65,000マイル
ラグジュアリーなアルーアワイキキへようこそ！ ワイキキのビーチ、ダイニング、ショッピング、アラモアナセンター、ハワイコンベンションセンター、アラモアナビーチパーク、アラワイパークから徒歩圏内の目立つ場所。温水プール、ジャグジー、フィットネスセンター、ファイヤーピット、バーベキューエリア、レクリエーションルームなど、リゾートのような設備をお楽しみください。 広々とした2ベッドルーム、2バスルームを備えたこのめったに利用できないコーナーエンドユニットには、山々、夕日、街の明かり、アラワイ運河の素晴らしい景色を望む広々としたラナイと、ダブルシンクの洗面化粧台、ウォークインシャワー、独立したディープタブとウォシュレット付きのプライマリバスルームが備わっています。 24時間セキュリティとタンデム駐車場を備えた安全な建物がこのユニットに付属しています。
https://search.kainahale.com/Home/Special?mlsnumbers=202408969
★おすすめバケーションレンタル
パシフィックモナーク #2908
美しいオーシャンビューと夜景がご覧いただけるお部屋です。屋上にプールがあり、こちらからの景色も格別です。ビーチやレストランなどもすぐそばにあり大変便利なロケーション。ウォシュレット・ハンディシャワーなど、日本のお客様には満足いただける設備となっております。
お部屋タイプ：ステューディオ（0BR/1BR）ツインサイズベッド2台とソファベッド1台があります。
直前スペシャル：期間：2024年6月30日まで
料金 $129/泊 最低宿泊日数：3泊～
https://www.kainahale.com/property/pacific-monarch-2908/
★おすすめ長期賃貸物件
2121 アラワイ ブルバード #1401
ワイキキの中心に位置しショッピングやレストランに便利な場所にあります。運河、マウンテン、ゴルフコースビューです。常に涼しい貿易風がお部屋を通り抜けています。US$2,800（税+電気代込）／月です！
お部屋タイプ：STUDIO（０BR/1BA）
お家賃：US$2,800（税+電気代込）／月
https://www.kainahale.com/property/2121-ala-wai-blvd-1401/
———————————————
カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキ ギャラリアタワー10階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。
https://www.kainahale.com/subscribe/
———————————————
Hideo Mita (R) 三田 英郎
President & Principal Broker
Kaina Hale Hawaii Realty, Inc.
2222 Kalakaua Avenue, Suite 1001, Honolulu, Hawaii 96815
Tel:(808) 397-5280 Fax:(808) 664-8700 Cell:(808) 286-2834
Email: hmita@kainahale.com
Website: https://www.kainahale.com
Blog: https://ameblo.jp/kainahale
Facebook: www.facebook.com/kainahale