3. ローンを組むことの良さ？

ふ〜む。 なぜ

ローンを組むのがなぜ良いのか

その理由は、色々ある。

まず頭金があれば

もちろんそれだけで、

家を購入できること。

税金申告できて、

人によってはいくらか

よく年、お金がかえってくること。。

そして、余っているお金が

たまると別の家を購入できること。

ローンが残っていても

人に貸すことにより、

そのローンをテナントに

払ってもらえること

誰かが人のローンを

代わりに払ってくれるなんて〜

きゃ〜  でしょ〜 

本当にそんなに簡単に

家を人にかせるの

そう オレンジカウンティには、

常に国内外の人たちが

引っ越して来るので、

いつでも借りてがいるのです。

そうやって、

物件を増やして財産も増えてゆく

でもローンがあると

財産が自分のものになるのは、

30年後じゃないの〜

あら〜。お忘れですね〜

カリフォルニアの物件は

常に上昇しているので

返済をする前に家の価値が上がれば、

30年になる前に

返済をすることできる

チャンスが大きい

またまた、きゃ〜

でしょ〜！^_^

じゃ〜

キャッシュよりローンの方がいいの

いいえ、

やっぱりキャッシュは1番です

金利を払わなくていいですからね〜。

そして、それをレントすれば

不労収入

働かなくても

お金が入って来る

っていいですよね〜。

じゃ〜〜

テナントはどうやって見つける

もちろんお任せください。

家の管理は

もちろん、お任せください。

すでに物件をお持ちで、

テナントを見つけたい方〜

物件の管理が必要な方〜

ぜひご連絡ください。

Miyo@Miyohomes.com まで〜

Miyohomes.com

2．お金はどのくらい必要？

気になる〜〜

お金はどのくらい必要なのか

もちろん、頭金なしでは、

家は買えないですよね〜。

そして、現金はあればあるほど

いいに決まってる〜〜。

売り手にオファーをかけるときは、

もちろんキャッシュバイヤーが

何より強い

でも、ここカリフォルニアに住む

レジデントと呼ばれる住人なら

 もちろん収入と

クレジットスコアにもよるけれど。。。

家の価格の3％～5％の現金が

あれば買えちゃうのです

きゃ〜。 でしょ〜。

とはいえ、このローンは、

頭金がすくなくていいけど〜

ローンの保険があったりするので

毎月の支払いが

ややおおくなりますが。。。

 購入できる可能性がいいですね〜。

多くの人は

家の価格の20％を頭金に入れる

30年ローンをくんでいる。

ちなみに本日現在の金利は、

4%弱の低金利。。。

(日々変更する。。。)

これは、カリフォルニアの

歴史上からみても良いレート

もちろん借り入れ年数によって

金利が違うため

それぞれの人が、

自分の資金によって、

収入によって

違うローンを組んでいる。。

でも〜 

 日本国籍の人は、 

 カリフォルニアでも

ローンが借りられる

 借りれますよ〜。     ^_^ 

 ちゃんとした収入を 

 証明することができれば

かりれるそうですよ〜。

外国人用のローンは、

家の価格の50%くらいを

借りれるそうです。

これから、

家を買いたい人

ローンを借りたい人、

ここから、家が買えるまで

大きなお買い物を

ローンで購入しないことをお勧めします

(車など。。。)

それは、その購入金額のローン額が

家の借り入れ

金額から差し引かれます。

せっかくの購入の可能性を

狭めることになることは

避けたいですよね〜

また、エスクローの中で、

借り入れ申請中に

大きなお金が動くと

時間内でエスクローが

クローズできなくなるという

大問題になりかねないですからね〜。

家を買うと決めたら、

その他の大きなお買い物は、

よっぽどの理由がない限り、

家を買うまで、待ちましょう。

家を買ったなら、

もっといいローンなり

大きな買い物が

しやすくなりますからね〜。

以上の内容は、

私の不動産の範囲ではなく

銀行のローン会社の領域で

銀行など、ローンブローカーに

お願いしなければなりません。

ローンの会社は、

見積もりを出してくれますが、 

隠れた請求がないことにご注意を。。 

毎月の支払いに

何がふくまれているのか

固定資産税や

HOAや火災保険などの

費用が含まれているなどの

細かいところまで

説明をしてもらってくださいね〜

ここが何より

一番大切な部分でもあるため、

一番初めに銀行もしくは

信頼のあるブローカーを

見つけていただきたい。

もちろん、

私の長〜い不動産の経験のなかでも

お付き合いのある

信頼のある銀行はあるので

ご紹介することもできますよ〜。

日本語を話す、

日本人のローン会社を。。。

紹介が必要な方〜。

そして、すでにキャッシュで、

ご購入をお考えの方〜

ぜひ、お知らせください。

 Miyo@Miyohomes.comまで。。。

949-922-5998

Miyohomes.com

Miyohomes.info

そして、家を買いたいと思ったら

ご連絡を早めにくださいね〜。

といのも、自分の人生の中で

とっても大きな夢を叶えるチャンス

準備をしやすくなりますからね〜

さて、そんなローンを組むことは

本当にいいこと

借金が増える

何がいいの

またまた そのお話は〜

次回のお楽しみ〜〜🤗

オレンジカウンティで家を買う。１. なぜオレンジカウンティ ?

なぜって

それは、簡単

1年中、安定した暖かい気候にめぐまれ。。。

青い空に、サンサンと輝く太陽の下で。。。

お出かけは、海、山

どちらを選んでも、

オープンカーでちょっとドライブだなんて。。。

それだけで、もうルンルン気分になれる場所

カルフォル二アに何度も来たことがある人ならば

知っていると思うけど。。。

まぶしいーあの空の青さ。。。

なかなか沈まない真夏の太陽。。。

びっくりするぐらい大きなお月さま。。。

永遠と続く海岸線。。。

一度も来た事のない人にも

ぜひ来て体験してほしい

あのルンルン気分。。。

QOL（Quality of Life)高質生活がここにある

でもねー。

理由ってそれだけじゃないのよねー。

カルフォル二アの人口はもちろん

オレンジカウンティの人口も

どんどん増え続けている。。。

またまた、なぜ

治安が良い、学校区が良い、住みやすい

入念な都市計画、きれいな街、そして仕事もある！

今、土地という土地は、ただいま建設ラッシュ！

というのも、国内はもちろん、国外の人たちからも大人気で、

ここに移り住んでいる人が増えている。。。

人口が増えるってどういうこと？

うふふ。。。

家の価値が上がるってこと

どんな家でも

そう、どんな家でも

ここでは、新しい家に限らず、

中古の家も毎日なんてことなく

売買がされている。。。

家の価格が上がっているので、

すでに組んだローンを売却時に返済し、

別の大きな家に買い替えることもできる。

家の価値はおよそ10年で2倍といわれている。。。

例えば、1990年代に＄200K（約2千万円）で購入した家は、

今では、$700K(約7千万円）で売買されている

これは、土地の値段だけでなく家屋も含む価格。

日本のように家屋の価格が下がるなんてことは

よっぽどのことがない限りありえない。

その家を増やすこと、買い替えることで

財産を増やすことができる。。。

家を持っているほとんどの人は、

5年から7年で家を買い替えている。

それは、家族が増えたり、

人生の目標だったりと理由は様々。。

そして、家を持っているほとんどの人は、

2-3件投資物件をも持っている。

そうやって家も財産も大きくする。。。

きゃー　でしょ。。。

えー？

2008年のリーマンショックがあったじゃない？

そうねー。　あのときねー。

たくさんの人が家を手放したんだけどねー。

でもねー。そんな手放した人たちは、

2011年ごろから家を買戻しして、

暴落したはずの、家の価格は、

2008年よりも今は、高くなってるのよ

そんな日本では考えられない

不動産マーケットがここにあるの

でもねー。

大切なのは、決して無理をしないこと。。

リーマンショックでは、

自分が払いもできないローンを組まされて。。。

ってのが一番問題だったのよね。。。

自分に見合った家を無理なくキャッシュでかう。

もしくは、無理ないローンを組んで、

購入することが大切！

小さくても、

いつか買い替えることができるから。。。

自分のペースで大きくできるから。。。

焦らずに増やしていくことができるから。。。

不動産屋の仲介人は、

焦らさない人を選ぶべし！

うふふ。。。

もちろん、私にお任せあれ

じゃーどうすれば

資金はいくらあればいいの

どんな家がかえる

日本人でもかえるの

なんて電撃質問が待っていそうですね

続きは次回に。。。乞うご期待　

既に投資をお考えの方

物件の検索ご希望の方

是非ご連絡ください。

Miyo@Miyohomes.com

または、９４９－９２２－５９９８まで。。